日博开户

新聞動態網站首頁 > 新聞動態 > 行業動態

《嘉興市本級物業服務收費管理實施辦法》引熱議

發布時間:2013-04-10

物業公司被“炒魷魚”了,物業公司主動“撤出”小區,小區物業被業主告上法庭……近幾年,物業公司與業主之間“沒有硝煙的戰爭”是此起彼伏。作為保證小區正常運作的“管家”,物業公司的服務質量很大程度上影響著業主的日常生活,而物業費又在業主與物業公司之間扮演著舉足輕重的角色。

  從2013年4月10日起,修訂后的《嘉興市本級物業服務收費管理實施辦法》正式實施,較之前的試行辦法,普通住宅小區物業服務費依據物業服務等級和小區樓層,中準價格上調0.15元至0.3元每月每平方米。南湖區這次也在調價范圍內,許多業主在看到消息后,第一反應是“我們的物業費又要上漲了”。事實上,新《辦法》中上調的是前期物業服務費收費標準。

  中準價允許上浮20%

  前期物業管理一般是指,房屋自售出之日起至小區業主委員會成立為止。尚未交付使用的或已交付使用、業主委員會尚未成立的新建筑物業,由開發建設單位負責前期物業管理招標的組織實施工作。小區成立業主委員會后,前期物業管理結束,物業費可由小區業主同物業企業協商決定,屬于市場行為,定價不受限制。

  在新《辦法》第九條中提到,前期物業服務協議、中標委托物業服務合同和業主臨時管理規約簽訂之前,由開發建設企業按照嘉興市本級物業服務等級考評辦法和收費參考標準,擬定本小區物業服務等級和具體收費標準,在南湖區范圍內的向當地價格主管部門申報。“如果物業收費標準超過指導價格,該物業公司就將失去競標資格,一票否決。”南湖區物業管理科工作人員告訴記者。

  此次修訂的前期物業服務指導價,以中準價為基礎允許各等級上浮最高的幅度從之前的不超過15%調整為20%。此外,無論是否屬于前期物業管理,汽車停放服務費和住宅裝修垃圾清運費實行政府定價。7座(含)以下,小區業主地面停車包月每車位每月60元,不包月每車每天3元,非業主汽車臨時停放超過0.5小時、4小時、24小時,分別收取3元/次、6元/次、15元/日;裝修垃圾清運90平方米及以下220元、90至144平方米320元、144平方米以上500元,別墅(連排)裝修時間長、垃圾多,由物業服務企業和業主協商確定。

  用優質服務換來提價機會

  人工工資翻番,社保基數逐步上調,消耗品材料價格上漲……事實上,物業費如果不上漲,不少物業企業也很難維持正常的運作。但因為服務業的特殊性,不少業主并不能客觀看待物業費的上漲,一聽要漲價,不問原因,先投反對票。

  記者在采訪中了解到,雖然物業服務質量與物業收費標準之間不斷較勁,但也有一些物業企業主動邁出腳步,通過提升服務,獲得發展空間。“去年,我們服務的小區中有一個虧了80萬元,但是我們沒有因此降低服務標準,而是希望通過服務的提升獲得提價的機會。”浙江佳源物業管理有限公司總經理姜紅說。快遞收取分類放置、節日提供主題服務、業主懇談會……一系列的舉措讓小區居民漸漸感受到了生活當中無處不在的物業服務。

  “去年冬天,樓道大門的鐵把手上裝了絨套,這些細節還是讓人感覺蠻溫馨的。”家住澳洲花園的周小姐在采訪中表示,“如果能保證服務質量,適當的提價還是能接受的。”記者在走訪南湖區的一些小區時發現,不少居民還是更加關注服務是否能跟上收費,住得舒心才是最關鍵的。(摘自嘉興新聞中心)


COPYRIGHT(C) 2008 日博開戶-首頁管理有限公司 版權所有
地址:成都市太升南路85號6樓 | 電話:028-86752292 | 蜀ICP備08109424號 技術支持: